Итак, мы традиционно подводим свои итоги года. Благодаря этой статье вы сможете оценить нашу загрузку в течение года, разобраться когда лучше бронировать номера и как это сделать с наибольшей выгодой.

Загрузка отеля по месяцам:

Традиционно загрузка получилась высокая. Мы вышли из зимнего сезона, когда номера сдавались в "долгосрок", в апреле и в этом месяце были загружены на 65%.

Далее в течение всего сезона (май - октябрь) показатели были на уровне 90%.

В этому году в осенне-зимний период мы остались работать в посуточной аренде. Показатели загрузки составили 80%, что является выдающимся показателем среди объектов посуточной аренды в городе.

Сравнение с прошлым годом:

Из графика видно, что наш отель пользуется высоким спросом круглый год. А проблема низкой загрузки в "несезон" нами была решена в полной мере.

Стоимость номеров:

На графиках показана средняя цена за номер в прошедшем сезоне.

Обратите внимание что есть две цены - та, которую вы получаете бронируя напрямую у нас. И так, которую вы платите, используя сайт-агрегатор.

Думаю в 2026 году все уже понимают, что бронировать напрямую гораздо выгоднее, чем пользоваться сайтами для бронирований.

На графиках есть четкая сезонность - традиционно летние месяцы самые дорогие для проживания. Теперь вы можете спланировать отпуск исходя из этих данных.

Важно - при бронировании заранее у вас будет возможность получить еще более выгодную цену, поэтому не упускайте такую возможность.

Окно бронирования

На следующем графике представлено то, как меняется количество оставшихся номеров в отеле до даты заезда

Мы взяли для расчета 3 летних месяца в 2025 году.

Например вам надо заехать с 25 июля по 30 июля, а бронь вы хотите сделать лишь 1 июля. Скорее всего в отеле будет продано уже 80% от всех номеров.

Соответственно вероятность того, что в эти дни будет 5 свободных ночей подряд в одном номере будет небольшая. Поэтому лучше бронируйте заранее - хотя бы за 2 месяца до заезда.

Отзывы на основных площадках

Высокая загрузка бывает там, где люди любят свое дело. А мы любим. И это подтверждают отзывы на всех площадках.

Суточно.ру

Островок

Яндекс.Путешествия

Чтобы как-то закончить эту статью, мы спросили у нейросети, что она думает про наши результаты.

И вот итоги, которыми мы закончим нашу ежегодную статью:

Спасибо, что выбираете нас!

Загрузка отеля по месяцам:

В прошедшем сезоне перед нами стояла задача повторить немыслимые показатели 2023-2024 года. Тогда загрузка в летние месяцы достигала 100%, то есть практически каждую ночь все номера были заняты гостями.

В пиковые летние месяцы мы смогли остаться с такими же высокими показателями в 97-98% по загрузке номеров.

При этом также была проведена работа над ошибками - там где мы сильно теряли в загрузке (май, ноябрь, февраль и март) и соответственно теряли в доходах, мы смогли значительно поднять загрузку.

Стоимость номеров:

Ниже приведены данные о ежегодной динамике стоимости наших номеров по месяцам. Вы можете ориентироваться на эти цены, планируя свое проживание у нас. В 2025 году стоимость будет примерно на уровне 2024 года, возможно увеличение на 3-7%. Это будет зависеть от таких факторов как:

• спрос на номера в 2025 (а мы уже видим, что он не ниже прошлого года)
• предложения наших конкурентов на рынке (а мы видим поднятие цен в среднем на 7-12%)

Конечно, наши постоянные клиенты всегда могут запросить небольшую скидку, потому что мы ценим наше сотрудничество.

Как и раньше на графиках есть четкая сезонность. Но несмотря на очевидную всем инфляцию - цены на наши услуги выросли в прошлом году совсем незначительно. Именно поэтому и стоит бронировать у нас - предсказуемые и честные цены всегда будут ждать вас

Отзывы на основных площадках

Такая высокая загрузка отеля невозможна, если ты оказываешь плохой сервис. На основных площадках для бронирования сотни отзывов о нашем объекте. Мы гордимся, что наши показатели одни из лучших не только в нашем районе, но и во всем городе! Именно поэтому нас выбирают наши гости

Суточно.ру

Островок

Яндекс.Путешествия

Будем рады вашим бронированиям

И мы заменили кровать! Она и правда так грустно скрипела! Спасибо, что помогли улучшить сон для наших следующих гостей

Мы в кратчайшие сроки забрали тяжеленную кровать и положили ее в 10-й номер под кровать. И заменили все)

Мы от всей души благодарим каждого, кто оставляет отзывы о нашем мини-отеле. Это позволяет нам не только постоянно предлагать самый лучший сервис на районе, но и стремиться быть лучше и лучше. Каждый день.

Спасибо вам, наши невероятные гости!

В первом блоке будут наши операционные итоги - средняя загруженность и цены и то, как меняется загрузка до даты бронирования.

Во втором блоке мы расскажем о том, что нового в нашей системе управления отелем, какой "менеджер каналов" мы выбрали и что из этого вышло.

Это ежегодный материал, который мы делаем для наших гостей на основе статистических данных, полученных за прошедший год. Прочитать материал за 2022-2023 год можно по этой ссылке.

Часть 1. Экономика мини-отеля и загрузка номеров

Начнем с графика нашей загрузки по месяцам:

Приятно, что в этом году мы побили казалось бы немыслимые итоги прошлого года. А загрузка в июле составила 100% - каждую ночь все номера были заняты!

О чем это говорит - вам нужно бронировать номер заранее, чтобы у нас остались места для вашей брони! Понятие "заранее" растяжимое. Следующие графики подскажут вам, как меняется наша загруженность в каждом месяце в определенную даты:

Теперь перейдем к стоимости номеров:

Нам удается удерживать привлекательные цены на номера даже в самый пик сезона! Обратите внимание, что средний ценник летом на двухместный номер составил всего 2800 рублей

И давайте сравним динамику цен на номера за прошлый год и этот:

Мы раскрываем данные по нашей доходности и продажам в первую очередь для наших гостей. Нам важно, чтобы вы понимали сколько будет стоит ваш номер в разное время года, чтобы вы лучше смогли спланировать свое путешествие в Петербург.

Часть 2. Управление и продажи

На самом деле это произошло довольно случайно. Мы хотели начать сотрудничество с агрегатором "Яндекс.Путешествия". Но оказалось, что Яндекс работает только с теми партнерами, у кого настроен channel manager.

Поэтому мы его и подключили.

Выбор пал на самый бюджетный вариант - Realty Calendar. Цена за 5 номеров - 35 рублей/сутки (1000 руб/мес - для нас отличное предложение), дешевле мы не видели. Подключились, начали работать и выясняется - оказывается с "Яндекс.Путешествиями" они не дружат. Синхронизацию не настроить. Говорят, что когда-то все заработает, но точно не сейчас.

Итого - у нас есть ченнел менеджер, но мы продаемся в основном через суточно, Авито и прямыми бронями. То есть он нам абсолютно не нужен. Зато у нас появилась трата на 1000 рублей/месяц. Мы классные 👍👍

Поскольку наличие менеджера каналов подразумевает эти самые каналы продаж, мы задумались, как нам выйти на другие площадки. Мы помним, что островок раньше не работал с физ. лицами (более подробно об этом кейсе читайте в конце нашего лонгрида за 2022 год). В этом году они наконец снизошли до работы с самозанятыми, поэтому мы обновили свой личный кабинет, причесали все фото, категории номеров и открыли продажи.

Подключив островок, настроив цены и попав на рынок, мы вскоре увидели реальные брони. Это было очень приятно. О процентном соотношении броней с разных площадок мы напишем позже, собрав статистику. Но островок нас стал радовать.

На волне успеха островка мы взялись за настройку других площадок: твил у нас болтался с прошлого года, и еще мы сделали броневик от мтс. От твила у нас одна жалкая бронь на весь сезон. Броневик мертвый вообще.

А теперь угадайте - работает ли наш channel manager с Авито? Конечно же нет 👍

Поэтому мы используем ченнел менеджер для управления суточно и островком. В принципе это однозначно удобнее, чем ковыряться в двух экстранетах. А с учетом того, что у островка нет своего аналога пульса от букинга (да! у островка нет мобильного приложения для отельеров!) реалти календарь нам однозначно помог.

Этот год кардинально изменил расклад на российском рынке краткосрочной аренды. После ухода с нашего рынка нидерландской компании Booking.com B.V. всем отелям пришлось экстренно переориентироваться на другие системы бронирования. Мы хотим поделиться своим опытом работы в этом сезоне, чтобы наши гости знали, как у нас обстоят дела и что мы делаем, чтобы вы как и всегда могли получить отличный номер в Санкт-Петербурге за разумную стоимость.

Наше основное внимание в этом году мы обратили на следующие площадки для бронирования отелей:

• суточно.ру
• авито
• ТВИЛ
• Островок* (читайте наши сноски и комментарии внизу страницы)

Давайте взглянем на то, из каких источников мы получали бронирования.

Во-первых, хотим сказать спасибо нашим гостям. Что такое "прямые брони"? Это те гости, которые уже у нас останавливались у нас и приехали снова. Или порекомендовали нас своим друзьям и родным.

Особенно приятно, что мы пишем эту статью 30 июня и впереди весь июль. А он уже почти распродан и 70% броней - это "прямые брони". Для нас это показатель качества нашей работы - ведь вы сами нас рекомендуете!

А если вам интересно, что же изменилось с уходом букинга, давайте посмотрим на диаграмму бронирований за июнь прошлого года:

Практически половина, а в нашем случае от 50 до 70% броней, приходили с букинга, потому что мы были среди 50 самых популярных объектов размещения по городу.

В этом году мы научились работать с площадкой суточно.ру - куда перекочевали все наши отзывы с букинга и уже появились ваши новые отличные отзывы! При загрузке в 86% в сентябре, 60% всех броней - это брони с суточно.ру

Поэтому, мы всегда просим наших гостей оставлять отзывы о нас после проживания на всех площадках, в том числе на яндекс.картах, потому что для нас важно раскрутиться везде.

В этом сезоне в фоторамках уже появились новые карточки, ставшие уже привычным атрибутом нашего интерьера

Теперь давайте поговорим о том, как изменилась загрузка гостиницы в летние месяцы за последние 2 года:

В 2022 году мы поставили рекорды по загрузке - 97,4% загрузка в июле, 96,7% в августе. Поэтому пожалуйста - бронируйте проживание заранее =)

Теперь давайте посмотрим на динамику цен:

Самая важная тенденция которую мы видим - острая нехватка бюджетных трех- и четырехместных номеров. Это приводит к росту их стоимости. Купить такие номера за неделю до заезда по цене меньше 4000/сутки практически невозможно. Поэтому наши гости разбирают такие номера сильно заранее по цене 3000-3500 за ночь.

С двухместными номерами проще, рынок практически не изменился, диапазон цены от 2500 до 3000 рублей за ночь.

Пока на этом все! Спасибо, что прочитали наш материал, надеемся он был полезен для вас.

* Бонус трек: история про островок.ру

Мы также пытались разместить объект на сайте компании Островок.ру, но эти ребята похоже делают все, чтобы мы о них забыли.

В период с 20 апреля по 30 июня мы многократно звонили и писали в их поддержку, но в итоге все бесполезно. "Ожидайте рассмотрения вашей заявки" - слышим мы раз за разом ответ их бесполезного саппорта.

В итоге, к 7 сентября 2022 года этот сайт так и не смог решить наши проблемы. Грустно конечно :/

UPDATE: в 2023 году мы наконец разобрались - оказывается до 2023 они просто не работали с физ. лицами (самозанятыми). И как только начали работать, мы смогли начать продажи через островок

Стоимость парковки в нашем районе от 280 до 360 рублей в час.

Почитайте внимательно - как бесплатно парковаться в нашем районе

В 2022 году наш отель вошел в зону платной парковки в Центральном районе. В этой статье мы написали, что делать с парковкой, если вы приехали к нам на машине

Итак, есть один вариант бесплатной парковки: оставлять машину в открытых дворах, парковках. Адреса и комментарии мы укажем ниже

Паркуйтесь в открытых дворах рядом

Внимательно посмотрите на карту. Серыми зонами выделены дворы и места с бесплатной парковкой. Все они в 5-10 минутах ходьбы от отеля.

Координаты квадратов по яндекс картам:

1 - Парковка в ЖК рядом с Невским проспектом. Мечта почти всегда есть, но их надо искать https://yandex.ru/maps/-/CDRSBAl8

2 - Парковка у Отеля Костас во дворе. Мало мест. https://yandex.ru/maps/-/CDRSBMmb

3 - Парковка у метро. Заезд с ул. Александра Невского. Не паркуйтесь в зоне действия знака "стоянка запрещена", вас эвакуируют. https://yandex.ru/maps/-/CDRSBQkS

4 - Парковка во дворе https://yandex.ru/maps/-/CDRSBZ49

5 - Парковка во дворе https://yandex.ru/maps/-/CDRSB6Mp

6 - Парковка во дворе https://yandex.ru/maps/-/CDRSB6pe

7 - Парковка во дворе https://yandex.ru/maps/-/CDRSBC2G

8 - Парковка во дворе ЖК Дипломат https://yandex.ru/maps/-/CDRSBKiF

А вот карта парковок вокруг отеля с уличными парковками - все они платные. Но если знать, куда ехать, можно найти оставшиеся куски с бесплатной парковкой. На карте они отмечены надписью со стоимостью "О₽"

Что еще важно знать о парковке:

0. Платная парковка ежедневно с 8 до 20 часов

1. После парковки у вас есть 15 минут, чтобы ее оплатить (наиболее удобный способ - приложение парковки Санкт-Петербурга

2. Вы находитесь в центре города. В будние дни с 9 до 18 часов тут очень много машин, так как все приезжают в центр работать. Утром и вечером наоборот, из-за неплотной застройки здесь всегда легко оставить машину

3. Правильность парковки проверяют машины с видеофиксацией. Выглядят они вот так:

Если вы стоите не по правилам (в зоне действия знака остановка запрещена, меньше 5 метров до пешеходного перехода) - и машина вас снимет дважды за 2-3 минуты, вам придет штраф!

В зоне платной парковки у вас будет 15 минут на оплату парковки. Или на бесплатную стоянку. Если вы переставите машину на пару метров вперед, пойдет новый отсчет времени на оплату парковки.

4. В открытых дворах ставьте свою машину так, чтобы не мешать другим. Если запираете кого-то, оставьте телефон. Вам позвонят, и вы поставите машину на место отъезжающей машины

Давайте разберемся, реально ли снять недорогое, но качественное жилье в центре Петербурга?

Это статья о семейном мини-отеле "Дом Кончиелова", расположенном на углу Невского проспекта и Исполкомской улицы.

Мы выбрали несколько важных моментов, которые на наш взгляд важны для любого, кто собирается в Петербург.

1. Расположение

Взгляните на карту Санкт-Петербурга. Мы расположены в Центральном районе на Невском проспекте.

Мы считаем свой район одним из лучших для жизни в центре потому чтосами прожили здесь более 30 лет. Поэтому нам легко судить о плюсах и минусах жизни в центре.

А еще окна наших номеров выходят в тихий двор колодец. Закрытый и безопасный двор. Рядом с нами прекрасный ресторан немецкой кухни, где кстати наши гости могут позавтракать по системе "шведский стол". Рядом с нами несколько продуктовых и хозяйственных магазинов.

2. Наши номера

У нас всего 5 уютных номеров. Из них 3 номера двухместные. И 2 номера четырехместные.

Наша маленькая семейная гостиница - это красивые, компактные и современные номера. Каждый номер - как своя маленькая квартира-студия. Номера закрываются на мощную звукоизолированную металлическую дверь. В каждом номере свой душ и туалет. А также мини-кухня. В коридоре стоит стиральная машинка, утюг, гладильная доска.

Площадь номеров от 10 до 20 м2. Идеальное место для отдыха пар или семей.

Больше фотографий и описаний посмотрите в этой статье

3. Наш отель в топ-50 отелей Питера

Помните еще раньше, до санкций, был такой очень популярный сайт: booking.com

Так вот - там были зарегистрированы почти все отели в Санкт-Петербурге. Их было около 7000.

Мы тоже там были зарегистрированы. Согласно внутренней статистике сайта мы по популярности были среди лучших ПЯТИДЕСЯТИ отелей города. Удивительно!

В нашей статье - "почему нужна предоплата" мы немного подробнее рассказываем почему так произошло

4. Лучшие цены на районе

Все просто:

- летом двухместные номера мы сдаем от 3000

- а четырехместные от 4000

Чуть подробнее про цены можно почитать в разделе номера и цены на 2022.

Мы всегда следим за соотношением цены и качества. Мы также внимательно отслеживаем цены конкурентов, чтобы дать вам гарантию лучшей цены.

А еще наш маленький семейный бизнес - это альтернативный источник дохода. Мы не гонимся за сверхприбылью. Мы боремся за то, чтобы за адекватную цену люди со всей страны смогли найти адекватное место для жизни в Санкт-Петербурге. В нашем районе мы зачастую даем самую низкую цену на проживание, при этом оказывая стабильно высокий сервис

5. Наше отношения к гостям

Наш маленький семейный бизнес позволяет к каждому клиенту относиться с максимальной ответственностью. Это легко можно увидеть, начав общение с нами в любом мессенджере

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Если вы по какой-то причиной не можете написать - позвоните по указанным телефонам: +7 931 3252876

А еще вы можете прочитать отзывы наших гостей на этой странице.

Цены на номера в 2023 году можно посмотреть здесь

Узнать почему обязательно будет нужна предоплата

Подробное описание наших номеров

Забронировать проживание

- Двухместный эконом (3 шт) [самый маленький 9 м2 на двоих]

- Четырехместный номер (2 шт) [обычный номер 16 м2 на трех или четырех гостей]

Ответы на частые вопросы:

Q: На Авито, или других площадках, мы увидели другую цену. Почему?

A: Цена на Авито указана на конкретную дату, когда вы видите объявление. Цена на другие даты может меняться, это указано в объявлении

Q: Где посмотреть фото на номера?

A: Все описания есть на нашем сайте

Q: У вас слишком дорого!

A: Нет. У нас рыночная цена! У нас есть сервис. У нас есть отзывы. Это реальный объект размещения. Если вам предлагают дешевле - подумайте, что может пойти не так. Может быть с вас возьмут предоплату, а такого отеля не существует. Может быть то место - клоповник, и вас, вместо счастливого отдыха по заманчивой цене будут ждать совсем другие ощущения =)

Q: Сделайте скидку!

A: Наши цены практически всегда лучшие в центре города. Мы готовы рассмотреть возможность сделать скидку для вас, при длительном проживании, а также же если вы у нас ранее останавливались.

Q: Почему нужно всегда вносить предоплату?

А: Исчерпывающий ответ на все вопросы о предоплате мы указали в отдельной статье. Прочитайте ее!

Q: Как забронировать?

А: В модуле бронирования

Сейчас все бронирования происходят напрямую - вы пишите нам в любой мессенджер или звоните, договариваетесь, вносите предоплату и только после этого получаете инструкцию по заселению.

Есть вопросы? Вы также можете написать в наши мессенджеры

- нужные вам даты

- название номера (или количество гостей)

Мы предложим вам номер, который вам лучше подойдет и лучшую цену на ваши даты

Написать в WhatsApp

Написать в Telegram

Если вы по какой-то причиной не можете написать - позвоните по указанным телефонам:

А еще на сайте есть несколько полезных материалов для наших гостей. Прочитайте их пожалуйста:

- Прайс лист на 2024 год

- Отзывы от наших гостей

- Описание наших номеров

- О важности внесения предоплаты

Мы позиционируем себя как довольно недорогой гостевой дом на районе, у которого действительно хорошие отзывы, но при этом стоимость проживания минимальная.

Ниже свежие информативные отзывы за сезон 2021. Иногда некоторые гости ставят нам просто максимальную оценку (10 баллов) без комментариев, поэтому текстовых отзывов не так много, как хотелось.

У нас множество классных отзывов, мы гордимся каждым отзывом. Стараемся запомнить каждого гостя (хоть это и непросто), и когда вы приезжаете к нам еще раз (или приезжают ваши знакомые уже по вашему рекомендасьону) - делаем вам лучшие цены в центре города.